Дело № А44-423/2025
Исключение единственного жилья из конкурсной массы
В рамках процедуры банкротства у должника имелись в собственности жилой дом и земельный участок за городом, а также 1/3 доля в квартире, расположенной в городе. Остальные доли принадлежали матери и брату должника. Финансовый управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением об определении квартиры в качестве единственного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания должника и членов его семьи. Со своей стороны должник обратился в суд с требованием исключить из конкурсной массы жилой дом и земельный участок как единственное фактически пригодное для проживания жильё.
Оба заявления были объединены судом в один спор в рамках дела о банкротстве.
Защита имущества должника при банкротстве: действия юристов "Бугров и Партнеры"
Дело сопровождалось рядом сложностей. Банк-кредитор активно возражал против требований должника и настаивал на включении дома и земельного участка в конкурсную массу. Кроме того, необходимо было доказать невозможность проживания семьи в городской квартире.
Юристами была проведена комплексная работа:
— подготовлены возражения на заявление финансового управляющего и отзывы на доводы кредитора;
— собраны доказательства фактического проживания должника и его семьи в доме, а также документы, подтверждающие место работы;
— представлены документы о состоянии здоровья матери супруги должника, которая проживала совместно с семьёй и нуждалась в постоянном уходе и регулярном прохождении лечения. Суду были представлены эпикриз, справка об инвалидности III группы и медицинские документы, подтверждающие необходимость постоянного проживания с родственниками;
— проведён анализ наследственной ситуации после смерти брата должника. Было доказано, что наследником первой очереди являлась мать должника, а не сам должник, поэтому возможное оформление наследства не могло привести к увеличению его доли в квартире;
— представлены доказательства отсутствия у умершего брата иного имущества, которое могло бы пополнить конкурсную массу.
В ходе рассмотрения дела особое внимание было уделено фактическим обстоятельствам проживания семьи, а также невозможности признания городской квартиры единственным пригодным жильём.
Исключение дома и участка земли из конкурсной массы
Арбитражный суд поддержал позицию должника и его представителей. По результатам рассмотрения дела из конкурсной массы были исключены:
— жилой дом площадью почти 200 кв. м;
— земельный участок площадью 1500 кв. м.
При этом суд учёл, что наличие 1/3 доли в квартире само по себе не означает возможность полноценного проживания семьи в этом жилом помещении. Дополнительно при принятии решения суд руководствовался положениями Обзора судебной практики по делам о банкротстве граждан от 18.06.2025 года, что также сыграло важную роль при разрешении спора.
Сохранение имущества при банкротстве
Данный кейс подтверждает, что наличие доли в другом жилом помещении не всегда означает возможность включения дома в конкурсную массу. При грамотной подготовке доказательств можно подтвердить, что именно дом является единственным пригодным для постоянного проживания жильём должника и его семьи.
В подобных спорах решающее значение имеют не только правоустанавливающие документы, но и фактические обстоятельства: место проживания, семейное положение, состояние здоровья членов семьи, размер долей в другом жилье и судебная практика по делам о банкротстве.
Консультация перед процедурой банкротства
Если возник вопрос о сохранении дома, квартиры или другого имущества при вступлении желании вступить в процедуру банкротства — оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону 8 (831) 216-61-56. Наши юристы проведут первичную консультацию в офисе бесплатно и помогут выстроить стратегию защиты имущества и сохранения единственного жилья.
